Das Baugrundstück – nur 250 m südlich der Blutenburg
Das Objekt
Das traumhaft schön gelegene Grundstück, eingerahmt in einen alten Park mit mächtigen, altehrwürdigen Bäumen im Norden, einer halbhohen schützenden Efeuhecke im Süden, eben und sonnig, öffnet sich nach Westen direkt zu den Ufer-Auen der sanft vorbei fließenden Würm. Nur eine schmale städtische Grünzone und der ebenso schmale Fußweg zum ganz nahe gelegenen Wasserschloss Blutenburg trennen diese Idylle vom Wasser. „Ufer-Residenz Blutenburger Flair“, eine meisterhaft entworfene Villa unter einem klassischen Mansarddach.
Simse und Putzfaschen, Säulen und Erker, riesige, dem Dachverlauf folgende Atelierfenster, eine Glaskuppel für „Wintergarten-Feeling“ sowie eine eindrucksvolle Glaskomposition der westlichen Fassade verleihen dem stilvoll gestalteten Gebäude ein prachtvolles Erscheinungsbild. Ein metallgedecktes Dach in edlem Anthrazit, Fassadenflächen mit fein nuancierten Bereichen in lichtgrau und dezent gebrochenem Beige in Verbindung mit der abgesetzten Putzstruktur, unterstreichen die Einmaligkeit dieses Juwels. Große Glasflächen, bodentiefe Fenster und Fenstertüren, Erker, Loggien, Balkone, Dachterrassen und Terrassen, schaffen harmonische Verbindungen zwischen den lichtdurchfluteten Wohnungen und der überwältigenden Parkund Flusslandschaft.
DIE LAGE
Die Kapellengartenstraße in Obermenzing, nur 250 m südlich der Blutenburg gelegen, ist eine völlig ruhige Wohnstraße. Gepflegte Villen und kleine Wohnanlagen reihen sich harmonisch aneinander. Die reine Anliegerstraße verläuft in Ost-West-Richtung und endet bereits nach 150 m als Sackgasse. Von dort aus führt ein schmaler Fußweg von nur 35 m Länge zu den angrenzenden Ufer-Auen der Würm und ihren namensgebenden Fluss.
Die Würm ist der einzige Abfluss des Starnberger Sees, ehemals Würmsee genannt. Sie mündet bei Dachau in die Amper, die sich dann ihrerseits bei Moosburg mit der Isar vereinigt. Vorher durchquert sie auf rund 11 km Länge das westliche Münchner Stadtgebiet, speist den Nymphenburger Kanal und umfließt kurz darauf das Wasserschloss Blutenburg. Das Anwesen Kapellengartenstraße 12 grenzt unmittelbar an die idyllischen Ufer-Auen und die nur wenige Meter entfernte Würm. Dem Flusslauf entlang sind es nur 250 m bis zur Blutenburg.
Die Wohnungen
Die vielfältigen Wohnungsgrößen und kreativen Grundrisse orientieren sich an den sehr individuellen Vorstellungen und hohen Ansprüchen unserer Klientel. Ob luxuriöses Penthouse mit 167 m², das „Haus im Haus“, 190 m² groß und mit eigenem, 493 m² großzügigen Privatgarten oder dem kleinen, kuscheligen Studio mit kompakten 39 m² – der Phantasie und Individualität sind nahezu keine Grenzen gesetzt.
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Gesamtgrundstück mit zugehörigem Garten -
Kellergeschoss -
Erdgeschoss -
Obergeschoss -
Dachgeschoss -
Dachgeschoss 2
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